Panoramica di RealtyMogul: investire in città gateway

Panoramica di RealtyMogul: investire in città gateway

Diversi anni fa, ho avuto l’opportunità di pranzare con Jilliene Helman, CEO e co-fondatore di RealtyMogul a San Francisco. Durante il pranzo, sono rimasto colpito dall’attenzione di Jilliene sulla redditività a lungo termine. Invece di inseguire il maggior numero di affari per aumentare le entrate, Jilliene ha affermato che lei e il suo team si sono concentrati sulla qualità piuttosto che sulla quantità.

Quello che mi è piaciuto anche della sua filosofia aziendale è stato il suo desiderio di costruire un’eredità che si spera potesse durare negli anni a venire. Come qualcuno che vuole mantenere in vita Financial Samurai per almeno un altro decennio, potrei riferirmi.

Dato che è passato un po’ di tempo dall’ultima volta che ci siamo collegati, ho pensato che sarebbe stato bello per RealtyMogul condividere ciò che hanno fatto.

Panoramica di RealtyMogul 2021

RealtyMogul è uno dei marchi più grandi e riconoscibili nel crowdfunding immobiliare online attivo dal 2012. La piattaforma di RealtyMogul offre offerte immobiliari commerciali indipendenti per investitori accreditati. Offrono anche due fondi di investimento immobiliare pubblici diversificati non negoziati (REIT) per investitori accreditati e non accreditati.

RealtyMogul si concentra su operazioni immobiliari istituzionali con particolare enfasi sulle operazioni immobiliari commerciali a “valore aggiunto”, in particolare sulle opportunità multifamiliari. Questo approccio ha fatto guadagnare a RealtyMogul una solida reputazione come attore attento che fornisce ai membri una piattaforma online per cercare accordi immobiliari con il potenziale di forti rendimenti adeguati al rischio.

Finora, la piattaforma ha fornito oltre 300 opportunità di investimento ai suoi membri, tra cui oltre 100 comunità di appartamenti multifamiliari, per un totale di oltre 3 miliardi di dollari di capitalizzazione.

La Piattaforma conta attualmente oltre 220.000 membri. A causa del forte adattamento al mercato del prodotto, la comunità sta crescendo rapidamente. RealtyMogul ha effettuato recenti investimenti nei suoi team immobiliari, di marketing, di prodotto e tecnologici per continuare ad aumentare il numero di offerte sulla piattaforma e migliorare l’esperienza dei suoi membri.

L’azienda è ottimista sul mercato immobiliare in uscita dalla pandemia di Covid-19 e ha collegato gli investitori a oltre 800 milioni di dollari di operazioni immobiliari finora nel 2021.

REIT RealtyMogul

Oltre alle opportunità immobiliari commerciali indipendenti, RealtyMogul offre anche investimenti in due REIT per tutti gli investitori. Da giugno 2020 a maggio 2021, il 26% degli investimenti originati da RealtyMogul è stato assegnato in tutto o in parte ai REIT.

MogulREIT I

Il RealtyMogul Income REIT è un REIT pubblico, non quotato, che effettua investimenti in titoli di debito e azioni in proprietà immobiliari commerciali diversificate per investimento, geografia e tipo di proprietà. L’obiettivo principale di questo REIT è fornire reddito mensile agli investitori valutando rigorosamente numerose opportunità di investimento per trovare quelle che possono supportare l’obiettivo di distribuzione del REIT.

Attualmente comprende 11 investimenti in 11 MSA con un valore immobiliare di oltre $ 270 milioni in base alla valutazione interna del 31/03/2021. Ha effettuato 55 distribuzioni mensili consecutive. Inoltre, le distribuzioni sono state annualizzate tra il 6,0% e l’8,0% in base al prezzo di acquisto.

Per il trimestre più recente, il primo trimestre del 2021, anche il NAV è aumentato a $ 10,22 per azione, con un aumento del 2% rispetto al quarto trimestre del 2020.

RealtyMogul MogulREIT I Grafico delle distribuzioni cumulative

Mogul REIT II

Il RealtyMogul Apartment Growth REIT (MogulREIT II) è anche un REIT pubblico e non negoziato che investe in condomini. Attualmente comprende nove investimenti multifamiliari in 7 MSA con un valore immobiliare di oltre $ 210 milioni in base alla valutazione interna del 31/03/2021.

Sebbene il REIT abbia pagato un reddito pari a una distribuzione annualizzata del 4,5% per 13 trimestri consecutivi, l’attenzione si concentra anche sull’apprezzamento del capitale a lungo termine dalla ristrutturazione e dal riposizionamento delle proprietà multifamiliari.

Per il trimestre più recente, il primo trimestre del 2021, il NAV di MogulREIT II è stato di $ 10,65 per azione, che rappresenta un aumento del 4,8% rispetto al quarto trimestre del 2020.

Grafico delle distribuzioni cumulative di RealtyMogul MogulREIT II

Come RealtyMogul valuta le offerte immobiliari commerciali

Ogni accordo sulla piattaforma RealtyMogul è stato accuratamente controllato. RealtyMogul vive e respira i suoi valori fondamentali. I due valori principali di “dormire bene la notte” e “proteggere l’investitore” si sono tradotti in un approccio completo di due diligence.

Meno dell’1% delle offerte arriva sulla piattaforma. Hanno una comprovata esperienza con gli investimenti dei membri fino ad oggi, tra cui 17.493 unità multifamiliari, 3621 unità di self storage e 6,9 ​​milioni di piedi quadrati di proprietà commerciali – uffici/industriali/al dettaglio.

Domande RealtyMogul riflette prima di investire

Lo sponsor: Tutto inizia con la collaborazione con un ottimo partner immobiliare. È necessario chiedere se hanno una comprovata esperienza, se questa esperienza è nel mercato locale e se hanno veramente una conoscenza “approssimativa” con esperienza nell’esecuzione del piano aziendale che stanno proponendo per la proprietà

Il mercato: Quali sono i dati demografici del mercato? Quali sono le tendenze? Le persone si spostano da o verso il mercato locale? E le scuole e i principali datori di lavoro? Quali sono i comparabili nel mercato, i tassi di posti vacanti e altro ancora?

La posizione specifica: Il vecchio adagio di location, location, location è ancora vero. Ma devi scavare più a fondo. Quali sono le condizioni fisiche della proprietà, la qualità degli inquilini, la durata dei loro contratti di locazione e i piani infrastrutturali a lungo termine intorno al sito?

La classe di attività: Quanto è rischiosa la classe di attività e ti senti a tuo agio con il livello di rischio? Negli ultimi anni RealtyMogul è rimasto lontano dall’ospitalità che li ha serviti bene durante la pandemia. Ci concentriamo maggiormente su multifamiliari e industriali, che sono classi di attività a rischio inferiore. Devi assicurarti che il profilo di rischio funzioni per te e il tuo portafoglio.

Rendimenti previsti: Quanto sono puliti i numeri proforma? È stato eseguito un caso negativo? Cosa è più importante per te: rialzo del capitale o reddito passivo? RealtyMogul condivide i numeri in modo molto trasparente in modo da poter valutare cosa ha senso per la tua situazione finanziaria personale.

Altrettanto importante, RealtyMogul è anche trasparente sulle prestazioni passate su ogni investimento. Gli investitori possono vedere l’IRR di ogni singolo affare che è andato a ciclo completo sul pagina di investimento passato.

Prospettive degli immobili commerciali dopo il COVID-19

Con un forte adattamento al mercato del prodotto, RealtyMogul è ottimista riguardo al futuro. Stanno vedendo una forte domanda da parte degli investitori per diversificare i loro portafogli in investimenti immobiliari di qualità istituzionale. Inoltre, stanno anche assistendo a una forte domanda da parte degli sponsor immobiliari alla ricerca di una solida piattaforma per raccogliere capitali per opportunità di valore aggiunto e di sviluppo.

La piattaforma continua ad essere estremamente esigente riguardo alle offerte che inserisce sul suo sito web. Il DNA conservatore di RealtyMogul significa che sono rimasti lontani dall’ospitalità. Anziché, si sono concentrati su multifamiliari e industriali, dove hanno la convinzione più forte che queste classi di attività siano ben pronte per il futuro.

RealtyMogul sta anche vedendo la sua base di investitori ridurre i tempi per effettuare il loro primo investimento sulla piattaforma e tornare più volte per effettuare investimenti successivi. Questi sono ulteriori indicatori che la Piattaforma sta soddisfacendo le esigenze degli investitori.

Aree geografiche di interesse: città gateway

RealtyMogul dispone di team in tutto il paese alla ricerca delle giuste opportunità con solidi rendimenti corretti per il rischio previsti. Sono specificamente focalizzati sulla crescita elevata Mercati del sud come Atlanta, Charlotte e Dallas e selezionare opportunità nel Midwest.

RealtyMogul è anche sempre alla ricerca delle giuste opportunità nel grandi città gateway. Cercano i mercati secondari all’interno di queste città che stanno vivendo dinamiche interessanti come l’elevata crescita degli affitti e cambiamenti demografici favorevoli. Queste città, come Miami e Los Angeles, attirano anche investitori globali e possono aumentare le probabilità di un’uscita di successo.

Le città gateway sono aree metropolitane urbane che fungono da base e hub per l’industria economica per lo stato, la regione o il paese. In origine queste città erano viste come una “porta d’ingresso” nel sogno americano, soprattutto per le famiglie immigrate, a causa dell’accesso a un lavoro affidabile ea un alloggio per i residenti.

Di seguito una mappa che evidenzia le opportunità di investimento sulla piattaforma RealtyMogul.

Recensione di RealtyMogul

RealtyMogul e il futuro

RealtyMogul crede che il settore immobiliare sia una parte importante di un portafoglio diversificato e mira a rendere gli investimenti immobiliari semplici come pochi clic di un pulsante. Con un track record di nove anni di gestione di RealtyMogul.com, hanno raggiunto questo obiettivo e non vedono l’ora di offrire ancora più investimenti in futuro ai loro membri.

Come motore a lungo termine della creazione di ricchezza, il settore immobiliare dovrebbe essere considerato un investimento a lungo termine, con investimenti che in genere hanno un periodo di attesa di 3-10 anni. Per gli investitori, inizia con la determinazione della giusta allocazione nel settore immobiliare. Quindi valuta se vuoi investire in un REIT o in una proprietà individuale e prenditi il ​​tempo per fare la tua due diligence.

RealtyMogul ha anche un team di relazioni con gli investitori in attesa mentre sono orgogliosi del servizio di guanti bianchi, un elemento di differenziazione unico rispetto ad altre piattaforme. Come investitore, dovresti porre le domande difficili e prendere confidenza con le opportunità prima di fare un investimento.

In definitiva, RealtyMogul vuole che gli investitori investano con fiducia e siano in grado di vivere il valore n. 1 di RealtyMogul di dormire bene la notte. Iscriviti ed esplora ciò che RealtyMogul ha da offrire.

Questo articolo è solo a scopo informativo. Non dovrebbe essere considerato come una raccomandazione, un’offerta di vendita o una sollecitazione di un’offerta per l’acquisto di alcun titolo. Tutte le informazioni sugli investimenti qui contenute sono state protette da fonti che RealtyMogul ritiene affidabili. Tuttavia, non rilasciamo dichiarazioni o garanzie in merito all’accuratezza di tali informazioni e non ci assumiamo alcuna responsabilità in merito. Nessuna parte di questa e-mail è destinata a essere vincolante per RealtyMogul o a sostituire qualsiasi emittente che offre materiali.

Le opportunità di investimento sulla piattaforma RealtyMogul sono speculative e comportano un rischio sostanziale. Non dovresti investire a meno che tu non possa sostenere il rischio di perdita di capitale, incluso il rischio di perdita totale di capitale. La performance passata non è necessariamente indicativa dei risultati futuri. Per ulteriori informazioni su rischi e divulgazioni, visitare https://www.realtymogul.com/investment-disclosure.