Investire nel boom immobiliare unifamiliare senza essere un padrone di casa

Investire nel boom immobiliare unifamiliare senza essere un padrone di casa

Sono ottimista sulle case unifamiliari a causa dell’aumento degli affitti, dell’aumento dei prezzi delle case e del calo degli sfitti. Comprerei più case unifamiliari, tuttavia, sono esaurito perché ho appena acquistato la mia terza casa unifamiliare nel 2020. Inoltre, con due bambini piccoli, sono al limite delle mie energie in termini di padrone di casa.

Pertanto, vediamo come beneficiare del boom immobiliare unifamiliare senza essere un proprietario. Quello che segue è un guest post del partner Financial Samurai, Fundrise. Fundrise è stata fondata nel 2012 ed è oggi una delle principali piattaforme di crowdfunding immobiliare.

Il boom immobiliare nelle case unifamiliari

Un tempo, trovare una casa unifamiliare da affittare in periferia era piuttosto insolito. Le famiglie che non potevano permettersi un acconto su una casa sono state bloccate. Lo stesso per le persone che non erano pronte a impegnarsi in un mutuo a lungo termine.

Non più. Una delle tendenze più calde emerse dallo sconvolgimento della pandemia è stata l’ascesa del mercato degli affitti unifamiliari.

Non stiamo parlando di case esistenti, affittate una alla volta da piccoli proprietari. Queste sono case nuove di zecca. I grandi costruttori di case stanno ora costruendo intere comunità di case al solo scopo di affittarle. Gli investitori istituzionali stanno riversando miliardi di dollari nel settore.

E non è necessario essere un investitore di private equity o un proprietario oberato di lavoro per investire. Su Fundrise, la nostra piattaforma ti offre un modo semplice per accedere a questo mega trend emergente.

Le case stanno salendo rapidamente. Decine di migliaia di case sono state costruite appositamente per servire come affitti dal 2020 al 2021, secondo i dati citati dal Wall Street Journal all’inizio di quest’anno.

La società di consulenza immobiliare John Burns, stima che ci siano più di 200 aziende (inclusa la nostra) nel settore delle costruzioni in affitto, da gestori di fondi come BlackRock e JP Morgan, a costruttori di case come Lennar e LGI Homes.

La domanda di affitti unifamiliari è in crescita

Gli affitti unifamiliari sono essenzialmente una classe di attività completamente nuova. E gli affittuari non sono semplicemente persone con un prezzo fuori dall’acquisto. Includono millennial o nidificanti vuoti che potrebbero voler evitare i fastidi della proprietà della casa. Gli affittuari includono anche i nonni che cercano di vivere vicino ai loro figli e gli abitanti delle città che cercano di immergersi nelle acque suburbane.

“I nostri affittuari sono persone che si guadagnano da vivere, sono nelle prime fasi della formazione delle loro famiglie e ciò che desiderano veramente è un grande distretto scolastico in una grande comunità”, ha detto al Wall Street Journal un costruttore di case a Scottsdale, AZ. un recente articolo sull’esplosione degli affitti unifamiliari.

Gli affitti per le case nuove di zecca in questi sviluppi – spesso dotate di servizi come ripiani in granito ed elettrodomestici in acciaio inossidabile – sono in genere più alti di quanto sarebbero se affittassi una casa più vecchia.

E gli affitti per le case unifamiliari sono complessivamente in aumento, in aumento del 6,6% rispetto al 2020, secondo a recente rapporto di CoreLogic, una società di dati immobiliari. Dal 2019 al 2020, gli affitti sono aumentati solo dell’1,7%. Gli affitti stanno accelerando al rialzo nel 2021.

Indice degli affitti unifamiliari in aumento nel 2021 durante il boom immobiliare

Diventa ancora più chiaro che le case unifamiliari sono il proprietà hot se si guarda alla differenza negli aumenti degli affitti tra unità unifamiliari (case indipendenti) e unità annesse (si pensi alle villette a schiera): gli affitti sono aumentati del 9,2% in distaccato case, mentre Allegata le unità unifamiliari sono cresciute del 3,6%, secondo CoreLogic.

L’elenco degli appartamenti mostra dati simili sulla crescita degli affitti per il 2021 mentre l’indice nazionale di sfitto diminuisce. Una crescita come questa segnala una grande opportunità a lungo termine.

Il prezzo medio degli affitti negli Stati Uniti continua a crescere

Investire nel boom immobiliare nelle posizioni giuste

I punti più caldi per gli affitti unifamiliari negli Stati Uniti sono generalmente raggruppati nella “Sunbelt”, o quelli che abbiamo chiamato gli Smile States.

The Smile States è un arco che si estende da Los Angeles a Orlando. Comprende città in rapida crescita come Phoenix, Austin e Atlanta lungo la strada.

Gli Stati del Sorriso - Fundrise

Le tariffe degli affitti unifamiliari sono aumentate di almeno il 4% in tutte e 12 le località Sunbelt intervistate da CoreLogic nell’ambito del suo recente rapporto.

Ma questa è una tendenza che precede la pandemia. Queste regioni hanno visto la loro popolazione crescere più velocemente del nord-est e del Midwest negli ultimi dieci anni, secondo Numeri del censimento 2020 uscito ad agosto.

Phoenix è stata la città in più rapida crescita del paese negli ultimi dieci anni, secondo il Census Bureau. La popolazione della città è aumentata dell’11,2% a 1,6 milioni di persone lo scorso anno. Secondo i dati di CoreLogic, gli affitti delle unifamiliari sono aumentati del 14% nell’area metropolitana di Phoenix.

Variazione affitto unifamiliare da aprile 2021

Fonte del grafico: “Effetto domino: picchi del tasso di crescita degli affitti delle famiglie unifamiliari a maggio mentre persistono le sfide dell’economia abitativa, rapporti CoreLogic”. CoreLogic, 20 luglio 2021.

Complessivamente, quattro delle aree metropolitane di Sunbelt avevano mercati degli affitti unifamiliari con guadagni sugli affitti di almeno il 10%.

Il mercato degli affitti è meno volatile

L’aumento del mercato immobiliare scaturito dalla pandemia sta mostrando segni di rallentamento, poiché la fretta di trovare alloggi più confortevoli per il lavoro da casa sta diminuendo. Sapevamo tutti che la crescita dell’apprezzamento dei prezzi anno su anno a due cifre per sempre non era sostenibile.

Tuttavia, il boom degli affitti unifamiliari continua a rimanere forte. I costruttori di case stanno ancora affittando case e la domanda c’è, soprattutto con i prezzi delle case così alti. L’ironia è che più alti sono i prezzi delle case, più forte è la domanda di affitto.

La scelta di affittare una casa è molto meno ardua rispetto all’acquisto o meno. Inoltre, il mercato degli affitti è sempre stato meno incline ai cicli di boom e contrazione del settore immobiliare.

Durante il crollo immobiliare del 2008, ad esempio, i prezzi degli affitti sono rimasti relativamente stabili. Se guardi i dati sugli affitti tracciati nell’indice dei prezzi al consumo, vedrai i prezzi degli affitti salire e verso destra in una linea relativamente regolare. I prezzi di acquisto delle case, specialmente durante il crollo immobiliare, sono stati molto più volatili.

Questo è un concetto cruciale per chiunque pensi di investire nel settore immobiliare in futuro.

Cosa stanno facendo gli investitori immobiliari istituzionali

Sembrerebbe che il “modo semplice” per sfruttare l’aumento degli affitti unifamiliari sarebbe quello di acquistare una casa in una città di Sunbelt e affittarla.

Tuttavia, quante persone hanno il tempo di diventare un proprietario di casa, mantenendo la manutenzione in corso, assicurando gli inquilini, pagando l’assicurazione, ecc.?

Gli investitori istituzionali stanno già investendo molti soldi nel mercato delle unifamiliari. Ma molti di loro stanno effettivamente raccogliendo case in vendita, superando le persone normali, con l’intento di ricollocarle sul mercato per gli affittuari. Hanno attirato critiche diffuse per aver fatto salire i prezzi delle case.

In Fundrise, ci siamo concentrati sull’investimento in comunità che stanno costruendo nuovo di zecca le case. Stiamo anche acquisendo comunità esistenti che sono sempre stati destinati ad essere utilizzati per l’affitto.

Nell’ultimo anno, ciò ha significato l’impiego con successo del capitale dei nostri investitori in investimenti unifamiliari in tutta la Sunbelt.

Come Fundrise sta investendo nel boom immobiliare?

entro giugno, Fundrise aveva investito nell’acquisizione o nello sviluppo di 452 unità unifamiliari in affitto, per un importo di circa 79,2 milioni di dollari. Nello stesso mese, abbiamo ottenuto il sostegno finanziario da Goldman Sachs, una linea di credito da 300 milioni di dollari che ci consentirà di aumentare ulteriormente i nostri investimenti negli affitti unifamiliari.

La mossa della banca di investimento è un segnale di quanto questa tendenza stia diventando grande a Wall Street.

Oltre a quegli investimenti esistenti, attraverso una combinazione di nuove case sotto contratto e i nostri progetti di sviluppo, miriamo ad ampliare il portafoglio a quasi 2.800 case in affitto in 12 mercati nei prossimi 20 mesi.

Le seguenti distribuzioni come mostrato qui:

Nuove acquisizioni Fundrise sotto contratto 2021 per sfruttare il boom immobiliare

Investi con noi nel boom immobiliare unifamiliare

Puoi inizia con un portafoglio Fundrise in pochi minuti attraverso il nostro nuovo Flagship Fund. Detiene la maggior parte delle nostre proprietà in affitto unifamiliare.

Per decenni, il modo principale per attingere ai rendimenti del mercato delle case unifamiliari è stato acquistare una casa. Ma dato che dovevi vivere da qualche parte, era difficile trarne un vero vantaggio a meno che non avessi stipulato una linea di credito per la casa.

Oggi puoi investire in abitazioni unifamiliari senza diventare un proprietario di casa o addirittura un proprietario di casa. Se stai ancora risparmiando per un acconto, non devi più aspettare tanto a lungo per partecipare. E se possiedi già una casa, puoi investire chirurgicamente in altre case unifamiliari senza dover fare più leva.

È un cambiamento potente.